Προκατασκευή και Βιομηχανοποιημένη Δόμηση: Η Απάντηση στη Στεγαστική Κρίση της Ευρώπης

Μια νέα έκθεση από δύο οργανισμούς με διαφορετικό προφίλ αλλά κοινό ενδιαφέρον για το δομημένο περιβάλλον — το ανεξάρτητο think tank BPIE (Buildings Performance Institute Europe), που εδρεύει στις Βρυξέλλες και ειδικεύεται στην ενεργειακή απόδοση κτιρίων, και την Etex, βελγική εταιρεία παγκόσμιας εμβέλειας στην παραγωγή ελαφρών δομικών υλικών, με ιστορία από το 1905 και παρουσία σε 45 χώρες — δείχνει ότι η κατασκευή εκτός εργοταξίου (offsite construction) μπορεί να μειώσει την τιμή αγοράς κατοικίας έως και 30%, να επιταχύνει την παράδοση κοινωνικής στέγης και να περικόψει τις εκπομπές άνθρακα σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής ενός κτιρίου έως και 50%. Η έκθεση με τίτλο Offsite Construction: A Solution for Affordable Housing in Europe είναι διαθέσιμη για λήψη εδώ.

Σε ολόκληρη την ΕΕ, η προσφορά κατοικιών δεν καταφέρνει να συμβαδίσει με τη ζήτηση. Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, οι ελλείψεις σε εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό και η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας ανεβάζουν τις τιμές αγοράς και τα ενοίκια για εκατομμύρια νοικοκυριά — με ιδιαίτερη επιβάρυνση για όσους εξαρτώνται από την κοινωνική στέγαση.

Η έκθεση εξετάζει πώς μέθοδοι όπως η προκατασκευή, η αρθρωτή δόμηση (modularisation) και η βιομηχανοποιημένη ανακαίνιση με προαερισμένες προσόψεις μπορούν να παράγουν πιο προσιτές και χαμηλών εκπομπών κατοικίες σε μεγάλη κλίμακα. Με βάση ανάλυση για τη Γαλλία, τη Γερμανία και την ΕΕ συνολικά, τα ευρήματα δείχνουν ότι η μετάβαση από την παραδοσιακή εργοταξιακή κατασκευή στην εκτός εργοταξίου παραγωγή μπορεί να μειώσει τις τιμές αγοράς κατά περίπου 30% στη Γαλλία και 22% στη Γερμανία, μειώνοντας σημαντικά το ποσοστό των νέων ιδιοκτητών που επιβαρύνονται υπέρμετρα από το κόστος στέγασης.

Για την κοινωνική στέγη ειδικότερα, οι μέθοδοι αυτοί θα μπορούσαν να μειώσουν τα ενοίκια κόστους κατά περίπου 12% και να καλύψουν το έλλειμμα των περίπου 13 εκατομμυρίων μονάδων που υπολείπεται η Ευρώπη έως και πέντε χρόνια νωρίτερα από ό,τι με τις συμβατικές μεθόδους. Οι λύσεις ανακαίνισης — και ιδίως οι προκατασκευασμένες προαερισμένες προσόψεις — μειώνουν επιπλέον την ενεργειακή κατανάλωση, βελτιώνουν την εσωτερική άνεση και ενισχύουν την κυκλική οικονομία.

Η έκθεση καταλήγει σε συγκεκριμένες πολιτικές προτάσεις: η ένταξη της εκτός εργοταξίου κατασκευής στην υλοποίηση της Energy Performance of Buildings Directive και της Energy Efficiency Directive θα μπορούσε να επιταχύνει την παράδοση κτιρίων μηδενικών εκπομπών και τη βαθιά ανακαίνιση σε μεγάλη κλίμακα. Παράλληλα, η χρηματοδότηση της προσιτής στέγης θα πρέπει να στραφεί προς βιομηχανοποιημένες μεθόδους, ώστε να μειωθεί το κόστος για τα νοικοκυριά που το έχουν περισσότερο ανάγκη. Τέλος, οι δημόσιες συμβάσεις μπορούν να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο, δημιουργώντας σταθερή και μακροπρόθεσμη ζήτηση που θα δώσει στον κατασκευαστικό κλάδο την αναγκαία εμπιστοσύνη για να επενδύσει και να καινοτομήσει.

Το πλήρες κείμενο της έκθεσης είναι διαθέσιμο εδώ

Πηγή: https://www.bpie.eu/publication/offsite-construction-a-solution-for-affordable-housing-in-europe/